株式会社フォレストコーポレーション

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 【フォレストのこだわり】　賃地マンション市場調査
「このごろマンションが増えてきたけれど、そんなに入居者がいるのだろうか？」「建設会社は、賃貸需要の展望をどう見ているのだろうか」……

　このごろ、こういう声を耳にすることがあります。しかし、安心してください。私たちは断言します。

　私たちは、その地域の賃貸需要を分析し、経営上の展望が立たなければ、絶対、マンションを建てません。そのために、徹底した市場調査を行っています。

　これが、当社の賃貸マンション事業の最大のこだわりです。その点について、企画営業部２課の村澤郁美マネージャーに聞きました。

◇
「当社の賃貸マンション事業についての考え方は、一般の方が想像されるものとは、おそらくまったく異なるものだと思います。他社さんとも全然違います。当社はまず、特定の地域で、当社の賃貸住宅提供計画を立て、その上で、候補地を選んで地主様とご相談させていただいているのです。まず、この点をご理解いただくのが重要だと
思います」

　村澤さんはこう話します。営業マンが、マンション建設をご希望の方を探して地主様のお宅を回るのではなく、まず、当社が、その地域で何世帯の賃貸住宅をご提供するかの計画を立て、その計画を理解していただける地主様と協力して、マンションを建てさせていただいているのです。(ここで言う「地域」とは、例えば伊那市天竜川東域とか、茅野市駅周辺とかという広さです。)

　「当社の計画を立てることから始まるのは、当社のマンション事業は、『フォレストマネージメント（ＦＭ）３５』というサブリースシステムを導入しているからです」と村澤さん。「ＦＭ３５」は、建てさせていただいたマンションを、全室借り上げ、３５年間にわたって空室の有無にかかわらず定額のリース料をお支払いするシステムです。こういうシステムを導入していますから、建築工事完了後のマンション経営は、当社にとっても大きな課題なのです。

　要するに、全国展開する賃貸住宅建設会社のように、建てっ放しで、建てた後の賃貸経営のことはあずかり知らない、という姿勢とは根本的に異なり、当社は、３５年間にわたって地主様と共同でマンション経営を進める立場に立っているので、まず、その地域の賃貸需要を分析し、供給計画を立てることが必要になるのです。

◇
「調査項目の細かさも、入念な調べ方も、県内で随一、全国でもかなり上位にランキングされるものと自負しています」。村澤さんは調査内容を説明してくれました。

　まず当該エリアの市町村の人口動態調査。人口の増減や年齢比率の変動、地区ごとの人口･世帯の集中度などを調査します。次に、主要な入居者の勤務先となる地元優良企業の経営状況や、研究所･工場などの新設計画を調査し、需要の変動を展望します。

　その上で、当該エリアの賃貸住宅の現状を、当社営業マンが自分たちの足でしらみつぶしに調査します。棟数・部屋数・入居状況、鉄筋コンクリート（ＲＣ）・軽量鉄骨･木造などの構造、築年数、１ＤＫ・２ＬＤＫなどの間取り、家賃･敷金……など。関連会社である不動産賃貸業の�螢譽鵐肇薀ぅ佞亡鵑擦蕕譴詁�居希望のお客様や、社宅を探しておられる企業様の声なども集約し、分析素材としてプラスされます。

　これに、道路状況や、学校･病院･大型店舗など生活環境条件を加味し、当該エリアに当面、どういう間取りの部屋を、何世帯分提供することが必要か算出していくのです。

　この調査結果は、報告書としてまとめ、すべてお客様に公開しています。

　経営上の展望が立たなければ、絶対にマンションを建てない。こう言い切るのは、こうした徹底した市場調査を行っているからなのです
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商圏エリア：長野全域

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〒396-0021 長野県伊那市ますみヶ丘7352-1 TEL:0265-73-8333 FAX:0265-73-8061 ina@kobo-shinsyu.com
本社：長野県伊那市西春近3005
フォレストウィングマンション事業部：長野県伊那市ますみヶ丘7352-1
諏訪営業所：長野県茅野市ちの2767-2 TEL:0266-78-0881 FAX:0266-72-0112 suwa@forestcorp.jp
松本営業所：長野県松本市島立1043 matsumoto@forestcorp.jp
木組みの家伊那展示場：長野県伊那市下新田3044-1ハウススクエア伊那ハウジングセンター内

Produced by : ホームページ制作会社 ゴデスクリエイト